Investimento em imóveis ou aplicação financeira?

Investimento em Imóveis não é Aplicação Financeira.

O investimento em imóveis geralmente não é considerado uma aplicação financeira porque possui características diferentes das tradicionais aplicações financeiras, como ações, títulos, fundos de investimento, entre outros. Existem algumas razões principais para isso:

• Natureza física: Os imóveis são ativos tangíveis, ou seja, têm existência física. Ao investir em imóveis, você está adquirindo uma propriedade real, como uma casa, apartamento, terreno ou edifício comercial. Em contraste, as aplicações financeiras são normalmente ativos financeiros intangíveis, representados por títulos ou contratos.

• Retorno de investimento: O retorno sobre o investimento em imóveis é geralmente obtido por meio da valorização do imóvel ao longo do tempo e/ou por meio da geração de renda por meio de aluguel. Esses retornos podem ser mais estáveis e previsíveis em comparação com investimentos financeiros, mas também podem estar sujeitos a flutuações do mercado imobiliário e a fatores econômicos locais.

• Liquidez: Os imóveis são ativos relativamente ilíquidos, o que significa que não são facilmente convertidos em dinheiro rapidamente. Vender um imóvel pode levar tempo e envolver custos adicionais, como taxas de corretagem, impostos sobre ganhos de capital e despesas legais. Por outro lado, as aplicações financeiras geralmente podem ser vendidas com maior facilidade e rapidez no mercado financeiro.

No entanto, é importante ressaltar que o investimento em imóveis pode fazer parte de uma estratégia de investimento diversificada, e muitas pessoas consideram imóveis uma forma sólida de investimento de longo prazo, especialmente devido à potencial valorização do capital e à geração de renda passiva.

Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de aumentar o patrimônio, e mesmo que o investimento em imóveis não seja considerado por especialistas como uma aplicação financeira, o imóvel ainda é um ativo real, seguro, com grande potencial de valorização e capacidade de gerar rentabilidade. Como o bom-senso recomenda a diversificação da carteira, certamente o mercado imobiliário continua sendo uma alternativa segura para garantir retorno e dependendo da transação, pode ser usado como estratégia para ampliar o patrimônio.

Na conjectura atual em que o mundo está vivendo, com a renda variável oferecendo como de praxe grandes risco e a renda fixa uma menor valorização, o investimento em imóveis se mostra uma boa opção para investidores considerados conservadores e mesmo para aqueles que têm perfis mais arrojados a Sugiro é diversificar suas carteiras de investimento aceitando alocar parte dela em imóveis, isso porque, um ativo mal calibrado na carteira pode comprometer totalmente a rentabilidade tal qual sua segurança.

Mesmo com a alta da Selic e da influência, a maioria dos especialistas seguiam opiniões sobre a tendência de crescimento do mercado imobiliário no Brasil em 2022, pois, observavam a atual movimentação do setor se combinada com a correção dos imóveis na planta cuja indexação está vinculada ao Índice Nacional de Custo da Construção ( INCC ), já se antever, um aumento nos preços, tornando-se assim uma opção lucrativa e certamente mais segura que alguns investimentos tradicionais, cujas rentabilidades podem sofrer queda drástica junto a baixas da taxa Selic .

Outrossim, não se sabe até que patamar vai a alta dos juros, então não que tange investimentos a médio e longo prazo, há mesmo que se proteja e como já é sabido, o investimento imobiliário se mostra uma excelente alternativa, senão vejamos:

Segurança – Os imóveis são considerados um dos investimentos mais seguros entre todos os conhecidos, haja vista ser um patrimônio físico a exemplo de lotes e apartamentos, portanto, jamais podem ser roubados ou subtraídos de alguma forma em curto espaço de tempo.

Renda – Imóveis residenciais e ou comerciais sempre estão sendo demandados para locação, por isso são livres de quedas bruscas por flutuações de mercado. Mesmo em momentos de crise, sempre existe quem esteja buscando um imóvel para morar ou mesmo para trabalhar.

Valorização – Aqui está o ponto mais importante na aquisição de um imóvel para investimento. Não basta gostar do imóvel, lembre-se que você não está comprando para morar e sim para investir, logo, é preciso uma avaliação minuciosa relacionada à valorização futura do imóvel, e uma das principais análises a serem feitas é no tocante à localização, os locatários e ou futuros moradores para quem os investidores podem vender o bem auferindo a preservação, tendem a buscar imóveis com localizações convenientes que estejam próximos a supermercados, farmácias, com fácil acesso ao transporte público, área de lazer e segurança.

Por fim, é preciso decidir sobre a modalidade do imóvel a ser adquirido, se pronto/usado ou na planta/em construção , aqui existem cuidados a serem tomados em ambos os perfis. Se o objetivo for um retorno a curto prazo há que se optar por um imóvel já pronto mesmo que seja usado, dessa forma, poderá disponibilizá-lo imediatamente para obtenção mensal de obtenção assim uma renda, no entanto, é preciso atentar para a questão da estrutura física do imóvel usado, por vezes, existem vícios escondidos cujo problema é desconhecido até mesmo pelo vendedor que não omite de má fé, mas, que em pouco tempo pode vir à tona causando grandes problemas.

Perspectiva da varanda do Apartamento na planta Residencial Oregon, Havaí - BH

O imóvel na planta oferece a vantagem da valorização do bem, enquanto o usado, quando comprado a preço de mercado geralmente fica com o preço estagnado ou até mesmo pode sofrer desvalorização, o imóvel em construção, se observados os cuidados acima citados, tende a obter uma valorização no mínimo equivalente ao INCC, cujo o índice acumulado nos últimos 12 meses foi de 11,47% . Considerando que o imóvel na planta leva em torno de 24 a 36 meses para ficar pronto, estamos falando numa valorização em torno de 30 a 40% após a entrega das chaves, obviamente, uma vez que o imóvel está pronto e até mesmo em razão da escassez ou indisponibilidade pelas unidades vendidas, uma valorização tende a ser bem maior.

Contudo, ainda há que se tomar mais uma admissão além das já citadas, me refiro quanto ao perfil da construtora e ou responsável pelo empreendimento, é importante conhecer o histórico das obras anteriores, pois, isso pode gerar uma segurança maior em relação ao profissionalismo, mostrar assim o compromisso com a entrega do que foi prometido e não menos importante, o prazo pactuado, o atraso na entrega da obra poderá acarretar senão prejuízos, a diminuição da lucratividade pretendida.

Para finalizar, caso você deseje fazer algum investimento em imóveis e , se entender que vai precisar de ajuda especializada para localizar e orientar-se a respeito dos aspectos que devam ser levados em conta na definição do melhor investimento, pode contar com nossa consultoria.

Afinal, consultoria é para isso mesmo: “ajudar as pessoas a resolverem problemas incomuns”. Nós tratamos sobre investimento imobiliário diariamente, portanto, somos especialistas em fazemos tudo com muita competência, rapidez e praticidade, como convêm ao mundo de hoje!

Joselito Evangelista

MBA em Pericia Econômico-Financeira, e

Especialista em Crédito Imobiliário

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