Comprar imóveis como pessoa jurídica, vale a pena? Essa é uma excelente pergunta cuja deve ser pensada por quem tem um CNPJ ativo, pois, comprar um imóvel é um grande investimento e muitas pessoas consideram fazê-lo como pessoa jurídica. Essa opção pode trazer benefícios financeiros e tributários, mas também tem seus desafios e limitações.
Se você está considerando essa opção, provavelmente já sabe que não é tão simples quanto comprar um imóvel como pessoa física. Isso porque os órgãos reguladores exigem seguir um conjunto de requisitos específicos. É por isso que o tema exige um tratamento detalhado. Neste artigo, você encontrará todas as informações necessárias para iniciar o seu processo com segurança e eficiência.
O que é uma pessoa jurídica?
Uma pessoa jurídica é uma entidade formada por um conjunto de pessoas ou por um patrimônio destinado a um fim específico, que possui personalidade jurídica própria, separada de seus sócios ou proprietários.
Ela pode realizar atividades econômicas, contrair obrigações e celebrar contratos em seu próprio nome, além de possuir responsabilidade limitada ao seu patrimônio, o que significa que os bens dos sócios não estão sujeitos a penhora em caso de dívidas da empresa.
As pessoas jurídicas podem ser constituídas por meio de registro em órgãos governamentais competentes, como a Junta Comercial ou Cartório de Registro de Pessoa Jurídica. Exemplos comuns de pessoas jurídicas incluem empresas, associações, cooperativas e fundações.
Por que você deve considerar comprar imóvel como pessoa jurídica?
A primeira coisa a se considerar é o objetivo do investimento imobiliário. Se o objetivo é gerar renda através do aluguel, então pode ser vantajoso comprar como pessoa jurídica. Nesse caso, a propriedade é registrada em nome da empresa e a receita do aluguel é tributada como renda da pessoa jurídica. Isso pode significar uma carga tributária menor do que se a propriedade fosse registrada em nome de uma pessoa física.
Outra vantagem de comprar um imóvel como pessoa jurídica é que a empresa pode deduzir os custos de manutenção e reparo da propriedade como despesas operacionais, o que pode reduzir o lucro tributável da empresa. Além disso, a propriedade também pode ser depreciada ao longo do tempo, o que reduz ainda mais o lucro tributável.
Porém, é importante lembrar que existem custos associados à criação e manutenção de uma empresa, como registro, contabilidade e taxas anuais. Além disso, nem todos os tipos de empresas são elegíveis para registrar propriedades imobiliárias, então é importante consultar um advogado ou contabilista para verificar a melhor estrutura empresarial para a sua situação específica.
Outro fator a considerar é o financiamento. Geralmente, é mais difícil para uma empresa obter financiamento para comprar uma propriedade do que para uma pessoa física. Os bancos podem exigir garantias adicionais e taxas de juros mais altas para empréstimos empresariais.
Além disso, é importante lembrar que, se a empresa decidir vender a propriedade no futuro, pode ser mais difícil fazê-lo do que se fosse uma pessoa física vendendo. A venda de um imóvel registrado em nome de uma empresa pode estar sujeita a impostos corporativos e outros encargos que não seriam aplicáveis se fosse uma venda pessoal.
Como comprar imóvel como pessoa jurídica?
Para comprar um imóvel como pessoa jurídica, é necessário seguir algumas etapas e requisitos específicos. Primeiro, é preciso que a empresa esteja legalmente constituída e com toda a documentação em dia, incluindo registro na Receita Federal e inscrição estadual ou municipal. Além disso, é necessário verificar se a empresa está autorizada a realizar negócios imobiliários de acordo com a sua atividade econômica. Também é importante verificar se há restrições legais quanto ao tipo de imóvel que a empresa pode adquirir.
Outro passo importante é contratar um advogado ou uma assessoria para obter todas as autorizações necessárias para a compra do imóvel. É necessário realizar análises do local escolhido, realizar a documentação necessária, especialmente sobre questões ligadas ao registro imobiliário, verificar se há ônus sobre o imóvel e negociar a melhor forma de financiamento.
Formas de pagamento
Você pode optar por comprar o imóvel de duas formas: a vista ou financiado. Se você optar pelo pagamento à vista, precisará ter disponibilidade de recursos para quitar o valor integral do imóvel.
Se você optar pelo financiamento, será necessário verificar as taxas de juros cobradas e as regras de pagamento pelo banco financiador. O financiamento pode ser realizado pela própria empresa, mas é recomendado procurar por financiadores externos.
Em resumo, comprar um imóvel como pessoa jurídica pode trazer benefícios financeiros e tributários, mas também tem seus desafios e limitações. É importante avaliar cuidadosamente a situação financeira e os objetivos do investimento antes de tomar uma decisão.
Consultar um profissional experiente em questões de contabilidade, direito empresarial e um corretor de imóvel qualificado pode ser uma boa ideia para garantir que a decisão seja a mais adequada para a sua situação específica.
Esperamos ter esclarecido de que comprar imóvel como pessoa jurídica tem as suas desvantagens e vantagens específicas. É importante entender os detalhes antes de tomar uma decisão. Se você ainda estiver com dúvidas, faça uma simulação com a gente e tome a melhor decisão. Oferecemos o melhor serviço de assessoria imobiliária para obter os melhores resultados para a sua empresa.
Joselito Evangelista
Parceria Melhor Imóvel
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