Juros em Alta: O Que Está Mudando no Acesso ao Crédito Imobiliário em 2025
O cenário econômico brasileiro em 2025 traz novos desafios ao setor habitacional. Com o aumento dos juros e a redução da liquidez, os modelos tradicionais de financiamento, baseados majoritariamente na poupança, estão sendo repensados. A mudança de comportamento do consumidor e a atuação mais ativa do Banco Central estimulam a busca por soluções mais flexíveis e sustentáveis.
Neste artigo, vamos analisar como essas transformações estão influenciando a forma de financiar imóveis e o que compradores e profissionais do mercado devem considerar nesta nova realidade.
🔍 O Enfraquecimento da Poupança e as Medidas Emergenciais
Desde 2023, os depósitos em cadernetas de poupança vêm diminuindo, reduzindo a principal fonte de recursos para o financiamento habitacional. Com a Selic atingindo a faixa dos 15% ao ano, muitos investidores migraram para aplicações mais lucrativas, como CDBs e fundos de renda fixa, pressionando ainda mais o setor imobiliário.
Para assegurar a continuidade do crédito habitacional mesmo com a retração da poupança, o Banco Central implementou medidas temporárias que visam estabilizar o setor.
Apesar dos desafios, comprar um imóvel ainda é perfeitamente viável. No entanto, o comprador precisa estar mais bem preparado e atento às novas formas de financiamento disponíveis no mercado.
De acordo com previsões do setor financeiro, a tendência é de redução gradual da Selic: o mercado estima 12,5% ao ano em 2026, 10,5% em 2027 e 10% até o final de 2028 — o que deve tornar o crédito mais acessível nos próximos anos.
💡 Novas Soluções de Financiamento Ganhando Espaço
Em resposta ao cenário atual, opções como financiamento direto com a construtora e modelos híbridos, que combinam parcelas durante a obra com quitação posterior estão se tornando soluções frequentes no mercado.
Esse tipo de financiamento, especialmente em imóveis na planta ou em construção, ocorre em duas etapas. O comprador pode optar por:
Crédito bancário tradicional: normalmente feito por meio de bancos, esse tipo de crédito possui prazos de até 35 anos e juros fixados em contrato. É a alternativa mais comum para quitar o saldo devedor após a entrega do imóvel. Com as projeções de queda na taxa Selic nos próximos anos, postergar a contratação do financiamento pode ser vantajoso, permitindo ao comprador obter melhores condições e reduzir o custo total da operação.
Financiamento direto com a construtora: nessa modalidade, o cliente faz o acordo de pagamento diretamente com a empresa, sem passar por instituições bancárias. Embora os prazos geralmente sejam mais curtos e os juros pós-obra possam ser mais elevados, algumas construtoras oferecem condições especiais durante a construção, com parcelas fixas e isentas de juros.
A escolha ideal depende do perfil financeiro de cada cliente, da sua capacidade de entrada e do tipo de imóvel desejado. Importante obter uma consultoria com especialistas do mercado.
✅ Benefícios de Financiar um Imóvel na Planta
Investir em um imóvel ainda na planta traz diversas vantagens tanto para moradia quanto para fins de valorização:
💰 Valor de entrada reduzido: imóveis na planta geralmente possuem preços iniciais mais competitivos do que unidades já prontas, com potencial de valorização entre 20% e 30% até a entrega.
📆 Facilidade no pagamento da entrada: muitas vezes, é possível parcelar o valor inicial durante o período de construção.
📈 Expectativa de ganho: o valor do imóvel tende a aumentar durante o período de construção, antes da entrega final.
🏗️ Personalização: algumas construtoras oferecem liberdade de personalizar acabamentos ou layout.
📑 Mais prazo para se preparar: durante a construção, o comprador pode estruturar seu orçamento antes de iniciar o processo de crédito com o banco.
⚠️ Riscos Envolvidos no Financiamento na Planta
Mesmo com tantas vantagens, é essencial considerar os riscos antes de assinar contrato:
💹 Correção de valores: durante a obra, o saldo a pagar pode sofrer atualizações com base em índices como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
❌ Risco de não conseguir o crédito: caso a aprovação no banco falhe no momento da entrega, o comprador pode enfrentar dificuldades para quitar o saldo.
🏚️ Problemas com a construtora: atrasos ou falências podem comprometer a entrega da obra. Por isso, é indispensável pesquisar o histórico da construtora e revisar atentamente todas as cláusulas contratuais antes de fechar negócio.
🏁 Conclusão: Conquiste Seu Imóvel com Segurança e Inteligência Financeira
Adquirir um imóvel na planta continua sendo uma das formas mais inteligentes de conquistar a casa própria ou garantir um bom investimento. Além de preços mais acessíveis, condições flexíveis de pagamento e grande potencial de valorização, essa modalidade permite que você se planeje com tranquilidade, aproveitando o tempo da obra para organizar seu crédito.
Mas sabemos que cada detalhe conta — e entender todas as etapas pode fazer a diferença entre um bom negócio e uma dor de cabeça.
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Joselito Evangelista
Parceria Melhor Imóvel
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